天津物流市场空置率降5.4% 创九年新低;新政推高天津住宅市场需求 ——凤凰网房产天津

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2018-09-28

中医药产业也是澳门的优势产业之一,应切实加强与内地及“一带一路”沿线的交流合作,加快建设中医标准体系,繁荣中医文化。

    开幕式前,习近平同科威特埃米尔及出席会议的各国代表团团长合影。  中阿合作论坛第八届部长级会议7月10日在北京举行,会议以“共建‘一带一路’、共促和平发展、携手推进新时代中阿战略伙伴关系”为主题。中国和阿盟成员国代表、阿盟秘书长以及中方有关部门负责人等近300人出席。  与摩洛哥外交与国际合作大臣布里达会谈时,王毅表示,自2016年中摩建立战略伙伴关系以来,两国各领域合作加快发展,成效显著,亮点不断。下阶段双方要深化“一带一路”框架下的经贸、投资合作,密切各层级、各领域的交流,并共同开好中阿论坛、筹备好将于9月举行的中非合作论坛北京峰会,推动中摩战略伙伴关系不断迈上新台阶。

  高温那几天,他们每人每天要喝十多杯水。像郑健这样的机务人员,基本都是“做一休一”的工作模式,分为日班和夜班,每天工作12个小时。图为机场机务维修保障部办公室,机务人员在作短暂休息。航空安全飞行有个“海恩法则”:每一起严重事故的背后,必然有29次轻微事故和300起未遂先兆以及1000起事故隐患。“每种工作都有它特殊的工作环境,选择了这份工作,就在这个环境里,把工作做到最好。

  一个个文化的连接点,让中非人民“有着天然的亲近感”,很容易产生情感共鸣近日,在亚吉铁路火车上,几位埃塞俄比亚乘客拿出特产食品“英吉拉”,热情招呼车上的中国记者一起分享,并用手抓了一大把,送到我们手上。原来,这是当地招待朋友很高的礼节。“中国人就像兄弟一样”,事后列车员复述了非洲乘客对我们的评价,这让人感到既温暖,又亲切。相隔千山万水,但交往如邻里般密切,中非人民间的“亲密无间”,和文化内质相近、民心相通有很大关系。

  这对西藏而言,是一项重大政策利好。

  整个环太平洋地区,它比新加坡著名的樟宜基地、日本的横须贺基地、韩国的釜山基地、关岛的阿普拉基地还厉害,它靠近中沙群岛、南沙群岛、西沙群岛,对于南海来说,非常关键。后来美国走了以后,越南曾经有段时间把金兰湾租给了俄罗斯,结果俄罗斯没钱就不租了,大家就怀疑美国是不是又打上金兰湾或者岘港的主意了。

  在改装领域,突出抓好“三个严禁”。严禁私自改装和拆解原厂配件,严禁私自拆除限速器等关键性组件,严禁私自更换大功率蓄电池。在使用领域,严格规范停放充电。

  但著名景点区都设有旅馆,也可以自备帐篷在湖边过夜。  推荐地:巴音布鲁克  拍摄亮点:天鹅自然保护区  巴音布鲁克,意为“富饶的泉水”的湿地绿洲,它被雪山环抱,充足的雪山融水和降雨将草原上的水草滋养得格外肥美,使得这里特别适合畜牧养殖,因此巴音布鲁克草原也成为了仅次于鄂尔多斯的全国第二大高山牧场。  翻越天山来到山脉中部的山间盆地,眼前的景色便从荒凉的戈壁沙漠切换到了生机盎然的大草原,丝丝凉意格外舒爽。

仲量联行2018年第二季度天津房地产市场回顾天津,2018年7月12日——“鉴于京津冀地区交通一体化进程的稳步推进及国内电商行业的蓬勃发展,天津物流市场正在持续从中受益,”仲量联行天津分公司董事总经理何迈可(MichaelHart)表示。 随着中海广场和陆家嘴金融广场B座完工入市,天津甲级办公楼市场新增15万平方米空间。 截至2018年第二季度,天津市内甲级办公楼数量达15座,存量达110万平方米。

零售地产方面,一期作为社区购物中心在非核心商业区开业,进一步扩大区及天津城区的零售版图。

高端住宅市场方面,天津市人才新政的出台,在吸引人才的同时也短期内带动了本地和外来居民的住房需求。 办公楼市场国内金融企业的租赁需求继续占据主导地位,在本季度总交易量中占比达35%。

大宗租赁成交包括:太平人寿保险租赁天津世纪都会4,900平方米的办公空间;本地基金公司中丽基金租赁茂业大厦2,000平方米的办公空间。

本季度,对租金较敏感的信息技术初创企业、航运物流企业、及贸易公司继续积极寻求进驻新兴区域办公楼,特别是陆家嘴金融广场、中海广场以及等项目的机会。

例如,国内信息技术企业上海英宏(Ehomesoft)从此前的工业园区迁出,在2018年第二季度新建供应、地处河西区的甲级办公楼项目——中海广场租赁了370平方米的办公空间。

本季度,两座甲级办公楼完工入市,中海广场和天津陆家嘴金融广场B座推动市场新增供应增加15万平方米。 在其带动下,天津甲级办公楼市场存量增至110万平方米。 由于供应量的提升,甲级办公楼市场的空置率增至%,环比上涨个百分点,同比上涨个百分点。 同时,乙级办公楼市场由于没有新建项目完工入市,其空置率环比下降个百分点,同比下降个百分点,至%。

办公楼市场租金整体微幅走低,降至元/平方米/月,环比下降%,同比下降%。

在租户受益市场现状下,核心中央商务区和新兴地区的业主均采取灵活的租金策略,是造成租金微幅下降的主要原因。 甲级办公楼市场租金微幅环比下降%,同比下降%,至元/平方米/月。

预计2018年下半年将有七座新建办公楼项目完工入市,累计新增供应量约42万平方米。 新增供应预计将集中在区域等新兴办公楼板块。

天津分公司商业地产部总监吕蔚然指出:“伴随着-分市场入驻率的提升,业主将逐步减少租金优惠;但在如新八大力板块在内的新兴区域中,项目仍将呈现较低租金水平。

”工业物流市场天津非保税物流市场的需求继续保持活跃,本季度净吸纳量达到32万平方米,环比上涨%,同比飙升倍。 大型电商、第三方物流公司以及制造业企业继续成为在天津工业物流市场上表现最为活跃的需求来源。

武清区和北辰区持续受到租户青睐,但大量吸纳则主要出现在物流空置面积较大的新兴板块,如津南区和西青区。 例如,一家北京第三方物流公司在平安物流园一期开业时租赁其全部仓储面积,约10万平方米。 此外,一家上海制造型企业在普洛斯普佳物流园租赁了约2万平方米的仓储空间。 位于津南区的平安物流园一期以100%预租率完工入市,为非保税物流市场新增供应10万平方米。

在需求强劲的带动下,天津非保税物流市场的空置率降至%,环比下降%,同比下降%,创九年来新低。 物流市场的租金增至元/平方米/天,环比上涨%,同比上涨%。

位于武清和北辰区优质地段的业主由于空置仓储空间有限,持续享有较高的议价权;西青区作为承接来自优质地段外溢需求最为活跃的板块,租金同样增势强劲,环比上涨%,同比上涨%。

2018年下半年,预计将有六个新建非保税物流项目将完工入市,累计新增供应34万平方米。

仲量联行天津工业地产部总监高云鹏表示:“天津物流市场的主要需求推动力来自于电商和第三方物流公司,国内电商行业的蓬勃发展也将使这些企业持续从中受益。 我们预计武清、北辰和西青的物流需求将继续保持强劲,推动2018年的物流市场租金加速增长。

”零售市场在天津零售市场激烈的竞争环境下,本季度,多个零售项目调整其租户组合,市场整体租赁需求增长放缓。 如富力广场调整首层租户,并吸纳众多儿童教育培训品牌;乐宾百货重新调整其负一层商业品牌,专注于餐饮业态。 本季度天津零售市场的净吸纳量微幅走低,达到4万平方米,环比下降%,同比下降%。 儿童、电子及时尚类租户成为零售租赁需求的主要推动力。 例如,儿童艺术教育中心——番茄田艺术学校在熙悦汇和世纪都会等优质购物中心开设了四个分校。 电子品牌在大型购物中心和社区购物中心均有进驻。 此外,部分国际时尚品牌纷纷抢滩天津的主要零售地段。

例如,日本品牌三宅一生旗下PleatsPlease在分市场的伊势丹百货开设了专卖店,美国品牌Champion和意大利街头品牌Off-White也开始进军天津核心商业区。

仲量联行天津零售地产部总监尹伟静表示:“随着年轻消费群体的购买力不断增强,各大国际品牌对进入天津核心商业分市场的成熟零售项目开设专卖店的兴趣仍然浓厚。 ”小型社区型购物中心——一期开业,区非核心商业区的零售空间新增供应量达万平方米。 该项目作为办公楼和住宅项目的商业裙楼,吸引了大量中端餐饮、家居和服务行业的租户进驻,以满足该地区居民和上班族的日常需求。 购物中心紧邻地铁和人口密集的住宅区,自开业以来人流量一直相对较高。

本季度,天津零售市场的租赁需求和新增供应量增幅接近,市场空置率保持在%,环比持平,同比下降个百分点。 由于市场空置率保持平稳,推动市场租金微幅上扬,增至元/平方米/天,环比上涨%,同比上涨%。

市场租金的走高主要缘于部分空置率相对较低的成熟项目,而位于强劲竞争对手周边、业绩表现欠佳的项目租金总体保持不变。

预计2018年下半年将有两座新建购物中心进入市场,新增零售空间17万平方米。 天津陆家嘴中心和天津保利广场均是由经验丰富的开发商所开发的优质购物中心。

预计两个项目的租户组合丰富,将为天津城区带来包括多走路和小象生鲜在内的全新品牌和购物体验。 同时,也将推动天津主要商业板块的竞争更趋激烈,给消费者带来更加多元的消费选择。

高端住宅市场2018年第二季度,天津市政府出台的两项“人才新政”,使得天津住宅市场需求回暖。

新政规定,从4月1日起,符合资格的非本地居民可以“落户”,即基于租住地申请办理天津市户口。 5月16日,天津市政府又出台了“海河英才”计划,该计划降低了对外来人才的落户门槛。 在限购政策仍然生效的同时,人才新政带动了非本地居民的住房需求以及本地居民部分被抑制的住房需求。 受其影响,4-5月天津高端住宅的交易量累计达到355套,环比上涨%,同比上涨%。 本季度共推出759套新建高端住宅,环比上涨%,同比上涨%。

绝大多数的新增供应位于成熟住宅板块,包括梅江、和海河沿岸板块的现有项目。 如,惠灵顿海上花苑二季度共发售了四栋新楼盘,推出327套新房。

与新增供应量相比,高端住宅市场交易量相对较小,从而推高市场存量。

受其影响,4-5月高端住宅市场的平均售价微幅走低,环比下降%,同比下降%。 不过,2018年下半年,在人才新政的带动下,市场氛围有所好转,市场成交量预计将会上涨。

仲量联行天津研究部总监蔡蕾表示:“预计人才新政将加快天津的经济转型步伐,从而改善天津的经济基本面。 预计整体市场短暂火热后,天津的住房需求将逐渐回归至更为理性的水平,从而减缓房价的上涨。

”-完-。